Propiedades de inversión, ventajas y desventajas.
Por Mónica Davey, Real Estate Empowered
La semana pasada visite a una de mis primeros clientes, ahora mi amiga, por su segundo aniversario como Dueña de casa. Una de las cosas de las que hablamos es la posibilidad de comprar una nueva propiedad y rentarla. Eran tantas las preguntas que ella tenía que me inspiraron a escribir este artículo.
Con el crecimiento laboral que está experimentado esta área, existen muchas personas que por diferentes razones prefieren rentar una propiedad a largo plazo en vez de comprarla. Por otra parte, somos tan dichosos de vivir alrededor de las majestuosas playas de la costa esmeralda que a veces no tomamos en cuenta lo afortunados que somos, cada año millones de turistas de diferentes partes del mundo toman de una a dos semanas de su año para venir a disfrutar de lo que nosotros tenemos a nuestro alcance diariamente. Con el boom de AirBnB, muchos turistas optan por rentar una propiedad en vez de irse a un hotel.
Es por toda esta demanda en crecimiento que vale la pena considerar la compra de una propiedad de inversión, como siempre digo, cada aventura de bienes raíces es única, por lo que tome artículo como guía y si tienes más preguntas no dude en llamarme.
1.- Ingreso de la renta: cada mes que su propiedad esta alquilada, usted podrá generar renta que cubrirán los gastos de la casa como la hipoteca, intereses, seguros, asociaciones entre otros, y además, dependiendo del valor de la renta, generará una cantidad extra que usted podrá ahorrar.
2.- Beneficios Fiscales: Las leyes fiscales de los EEUU ofrecen múltiples deducciones para los inversionistas de bienes raíces, como los costos de funcionamiento, depreciación, reparaciones y/o mejoramiento de la propiedad.
3.- Crecimiento de su Patrimonio: El precio promedio de venta de las casas vendidas ha aumentado un 81 % en los últimos 10 años (del tercer trimestre de 2011 al tercer trimestre de 2021). Por lo tanto, si la apreciación del precio de la vivienda sigue la misma tendencia, hoy en día, una casa con valor de $250 000 dólares podría tener un valor de $450.000 dólares dentro de diez años.
4.- Fiable Venta: Si por alguna razón decide vender la propiedad de inversión para maximizar sus ganancias, la apreciación de la propiedad le permite venderla a un precio mucho más alto que su inversión inicial.
Entre las desventajas de poseer una propiedad de inversión se encuentran las posibilidades de tener un inquilino que no cumpla con las reglas preestablecidas, aumento de impuestos fiscales, variabilidad del mercado inmobiliario, empobrecimiento del vecindario, dificultad de mantener el rol de arrendador, dificultad de mantener la propiedad en buen estado, entre otros.
En resumen, como todo en la vida, siempre habrá un pro o un contra y dependerá no solo de su situación financiera sino también del estado económico del mercado inmobiliario.
Como siempre es una bendición poder ayudarlos, bienes raíces en EEUU es un poco intimídate pero con mi cooperación y asesoría ya vera que podemos conquistar y lograr el sueño americano de la casa propia.
Si está listo para empezar esta aventura o tiene alguna pregunta con respecto a bienes raíces, no dude en conectarse conmigo, puede encontrarme en todas las redes sociales como @mdavey.realtor
